一、防火分隔设施的作用
防火门和防火卷帘是建筑内划分防火分区、阻断火势与烟气蔓延的关键设施。常闭式防火门平时自行关闭，防火卷帘在火灾时自动下降，为人员疏散和扑救争取时间。
这些设施一旦失修，防火分区形同虚设，火势可能迅速扩大蔓延。
二、防火门与防火卷帘维保的主要内容
专业维保服务主要包括：一是防火门整体检查，验证常闭防火门自行关闭功能与闭门器、顺序器性能；二是五金配件维护，检修密封条、门锁、铰链与门扇门框；三是防火卷帘本体检查，核查帘面、导轨、卷轴与电机运行状态；四是卷帘控制测试，开展手动操作、电动升降与火灾自动下降联动试验；五是卷帘分隔检查，确认卷帘下方净空与两侧防火封堵完好；六是标识与管理检查，规范常闭防火门标识与卷帘操作说明。
测试时应注意卷帘下方无人、无物，防止误伤和损坏。
三、维保周期怎么安排
按 GB25201-2010 要求，防火分隔设施按月、季、半年、年度分级维护：月度巡查防火门关闭状态与卷帘下方净空；季度开展卷帘升降测试和闭门器抽测；半年进行卷帘火灾联动自动下降全面试验与防火门检修保养；年度委托专业机构全面检测并出具评估报告。
商户密集、使用频繁的商业场所卷帘故障率较高，应适当加密检查频次。
四、单位日常管理要点
单位应明确常闭防火门必须保持关闭，严禁图方便用楔子、绳子固定敞开；卷帘下方严禁堆放商品货物，保持净空；卷帘导轨不得被装修遮挡。
同时做好巡检查记录，对闭门不严、下降卡阻等问题及时报修。
五、防火分隔设施维保常见误区
误区一：防火门用楔子顶开没事。常闭式防火门被顶开，烟气与火势会沿通道蔓延，必须严禁。
误区二：卷帘降不下来是小事。卷帘失去联动能力等于防火分区形同虚设，后果严重。
误区三：卷帘下方放货物不碍事。卷帘坠落需要净空，下方堆放货物会卡死帘面导致无法下降。
误区四：防火门坏了修修就行。配件型号不匹配、擅自改装会让防火门失去耐火性能。
六、如何选择专业维保单位
防火卷帘涉及电机、控制箱、导轨等多个专业环节，应选择熟悉卷帘控制逻辑、能够开展联动试验的维保单位，并做好全部卷帘的编号台账管理。
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